一、新竹市政府（以下簡稱本府）為處理新竹市市有畸零地（以下簡稱市
有畸零地），促進土地合理利用，特訂定本要點。
二、土地所有權人申請合併使用鄰接市有畸零地之範圍，依縣（市）政府
核發之公有畸零地合併使用證明書認定之。
三、市有畸零地除有保留必要者外，依下列規定辦理出售：
（一）申請合併部分土地依該轄區縣（市）政府畸零地使用規定最小建築
基地面積內，依本府專案提估價格辦理讓售。
（二）申請合併部分土地面積在五百平方公尺以下，超過該轄區縣（市）
政府畸零地使用規定最小建築基地面積，依規定辦理協議調整地形
不成立後，申請人切結不願調處者，依本府專案提估價格辦理讓售
。
（三）申請合併部分土地面積超過五百平方公尺，經協議調整地形及調處
不成立者，予以標售。
前項各款畸零地如係一筆土地之一部分，應於分割完竣後，再行辦理
法定處分程序。
四、市有畸零地面積超過該轄區縣（市）政府畸零地使用規定最小建築基
地面積，辦理調整地形時，依下列規定辦理：
（一）調整地形應儘量維持雙方土地之原有位置或面積或土地等值，並使
雙方之建築基地均能達到最小面積之寬度及深度。
（二）經協議調整地形成立者，於依法完成處分程序後，填具土地複丈申
請書，並檢附權利書狀、調整地形協議書（格式如附件一）及縣（
市）政府核發符合建築基地最小面積之寬度及深度且非屬法定空地
之文件及圖說。該土地設定有他項權利者，應檢附他項權利人之同
意書，向土地所在地政事務所申辦地形調整複丈、土地標示變更登
記或所有權或他項權利移轉登記。
（三）協議調整地形所需稅費，由協議雙方依規定負擔。
（四）經協議調整地形後，土地面積或價值有增減時，雙方應按調整當時
土地專案查估價格計價，以現金互為補償。
五、新竹市市有土地（以下簡稱市有土地）有下列情形之一者，不予讓售
：
（一）私有畸零地，係由原已達該轄區縣（市）政府畸零地使用規定，可
單獨建築之土地分割出，申請合併使用之市有土地，整筆可單獨建
築使用，並非該私有畸零土地惟一應合併建築之土地。
（二）私有畸零地，如係由原以畸零地合併使用方式承購市有土地，於地
籍合併後分割出，申請合併使用之市有土地，整筆可單獨建築使用
者。
（三）市有土地可供單獨建築者，不得分割供他人合併使用。但私有畸零
地必須與惟一部分市有土地合併始可建築使用，且合併剩餘部分市
有土地仍可單獨建築者，得在市、私有土地合計符合該轄區縣（市
）政府畸零地使用規定最小建築之寬度及深度範圍內協議調整地形
，如確無法調整地形者，得就惟一合併部分市有土地辦理分割讓售
。
六、市有畸零地如已被占用，於出售時應追繳損害賠償金。
占用人非屬鄰地所有權人，經鄰地所有權人檢附縣（市）政府核發之
公有畸零地合併使用證明書申請讓售時，得經其立具切結願自行排除
地上物後，依第三點規定辦理出售。
七、鄰地所有權人申購之市有畸零地，經他人設定地上權、典權或有出租
情事者；其地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
八、政府機關、公營事業機構申購毗鄰市有畸零地，經縣（市）政府認定
應合併建築使用者，得依本要點規定辦理。
九、申請合併市有畸零地為共有者，依下列方式辦理：
（一）市有畸零地與其他政府機關共有者，經管機關應先行函徵他共有機
關同意委託併同市有部分處理後，再依本要點規定辦理。
（二）市、私共有畸零地，應先依土地法第三十四條之一第四項規定，徵
求他共有人是否優先承購後，再依本要點規定辦理。
十、申請購買市有畸零地，應檢附下列文件：
（一）縣（市）政府核發之公有畸零地合併使用證明書。
（二）政府機關、公營事業機構申購市有畸零地，應檢附縣（市）政府認
定應合併建築使用之公文書。
（三）申請合併公、私有土地及其四鄰土地登記謄本及地籍圖謄本。
（四）身分證明文件。
（五）依其他法令規定應檢附之文件。
十一、本要點奉核定後實施。